não sou decerto suspeita de defender a lei do arrendamento que temos, mas este post do alexandre homem cristo consegue cozinhar uma trabalhada quase tão fantástica e incompreensível como a da própria lei.
por partes: um senhorio que receba, como no exemplo que o alexandre cita, 70 euros por mês por um apartamento e faça obras pelas quais pague o preço referido terá um prejuízo maior que a conta feita pelo alexandre porque pelo meio ainda terá de pagar impostos -- ah pois. após as obras poderá no entanto aumentar a renda e caso tenha a sorte, improvável, de o inquilino ter menos de 65 anos (caso em que seja qual for o aumento e seja qual for o rendimento do inquilino -- !!! -- decorrerá ao longo de dez anos), o aumento pode suceder rapidamente e ser atractivo ao ponto de compensar o prejuízo no ano das obras (há-de-me dizer onde arranjou ele um preço de obras tão em conta, já agora).
(dou-lhe um exemplo que conheço: um prédio onde a média das rendas era de 40 euros; foi pedida uma avaliação pelos senhorios -- que custou perto de 1000 euros, cobrados pela câmara, que querida -- e esta deu como estado 'bom'. com base nisso, as rendas foram actualizadas para 200 e picos euros. mas como todos os inquilinos têm mais de 65 anos, o aumento vai ser 'diluído' em 10 anos. entretanto, ou muito me engano ou os senhorios vão ter de passar a pagar já -- sem considerações pela respectiva idade ou rendimentos -- o imposto relativo à nova avaliação do prédio)
depois, o alexandre pergunta 'como é que se pode exigir que jovens que querem emancipar-se tenham de pagar rendas inflacionadas em prédios prestes a ruir, e onde os seus vizinhos pagam rendas abaixo dos 100€?'. caramba, alexandre: que tem o preço das rendas livres a ver com a lei das rendas? que relação encontra entre o facto de haver rendas semi-congeladas muito baratas e rendas livres -- portanto determinadas por isso a que se chama mercado -- muito caras? gostava de saber, até porque repetidamente vejo gente a culpar a lei do arrendamento pelas loucuras que se pedem por casas vazias e nunca consegui que me explicassem porquê.
a seguir, o alexandre salta para as eleições autárquicas. zás. e diz que os autarcas têm de enfrentar a lei das rendas e que costa já provou que não é capaz, talvez santana e tal. bom, alexandre. que têm os autarcas a ver com uma lei? que podem fazer para a mudar? zero. podem protestar e tal -- mas a verdade é que tanto costa como santana fizeram parte de governos em que esta lei, com pequenas diferenças, foi defendida (no caso de costa, proposta e aprovada). o desagradável é que nenhum governo até agora teve coragem para fazer uma lei decente que não se limite a prorrogar por mais uns anitos o prazo de espoliação dos proprietários de imóveis que tiveram a má ideia de os arrendar antes de 1990. e isso tem muito a ver com o estado ruinoso das nossas cidades, a começar por lisboa, e com o facto de o mercado de arrendamento ter quase morrido. mas dificilmente pode ser assacado a autarcas -- a não ser pelas suas, se algumas, prestações em governos -- e arduamente explica o preço descabelado quer dos arrendamentos quer das casas para vender. esse é outro campeonato.
por fim, alexandre, o título do seu post é, como dizer, um despropósito. lisboa é uma óptima cidade para se viver e se procurar bem encontra casas muito em conta. são capazes é de não ter nem elevador nem garagem nem 'arrecadação' e de precisar de umas pinturas e de umas obras.
adenda: o alexandre homem cristo responde. alexandre, apreciei o esforço. mas, ponto 1, é evidente que o preço descabelado das rendas 'livres' não se explica dessa forma, nem sequer com a suposta exiguidade da oferta. convinha talvez pensar sobre o preço descabelado das casas em geral, sejam para arrendar ou vender, e reparar no disparate que se pede como preço de venda por muitas casas velhas, verdadeiramente a cair aos bocados, em prédios em ruínas -- a culpa deve ser, claro, também da lei das rendas. ponto 2 -- alexandre, todos os autarcas, que me lembre, têm por hábito queixar-se da lei das rendas. mas vê-los a defender que os idosos vejam as rendas aumentadas em campanha é que ainda estamos para ver. ponto 3: é claro que eu, como toda a gente que saiba ler e tenha lido o seu post, percebi que no caso real citado o senhorio pagou um oitavo. foi ao total que me referi quando falei de barato. obras gerais de prédio a 11.400 euros é simplesmente um achado -- e ou as obras foram uma treta ou o prédio estava óptimo. pergunte a qualquer empreiteiro ou pergunte-me a mim, que já participei na recuperação de um prédio antigo com sete fracções. quanto aos meus argumentos sobre a aplicação da lei, eram exactamente para lhe mostrar que o seu exemplo era suave e que as consequências da lei são bem mais gravosas. ponto 4: chamar buraco a casas antigas que precisam de pinturas e algumas obras é no meu modesto entender uma das explicações disso a que se costuma dar o nome de desertificação do centro. mais conhecido por síndroma do 'eu quero é uma casa a estrear'. pois é, essas ou são estupidamente caras (para além de geralmente medonhas) ou em ranholas. é a vida.
Nada, nada....mesmo nada a ver...
chega?
a questão é que, por haver rendas congeladas levou à estagnação do mercado de arrendamento. mais: fez com que as pessoas que tinham casa para arrendar, as retirassem do mercado, ou pedisse fortunas por elas.
Ainda há uma terceira causa - não se pode confiar no estado. Nunca se sabe se amanhã o Bloco não vai parar ao governo numa qualquer coligação e dá um nó cego ainda maior na lei do arrendamento.
quanto à questão dos despejos, concordo, como já disse, que pode explicar alguma coisa mas não explica decerto tudo.
"caramba, alexandre: que tem o preço das rendas livres a ver com a lei das rendas? que relação encontra entre o facto de haver rendas semi-congeladas muito baratas e rendas livres -- portanto determinadas por isso a que se chama mercado -- muito caras?" - f
Oferta e procura, diz-lhe alguma coisa ou estudou em alguma ex-república soviética?
há-de-me dizer onde. ando à procura de casa e ainda não encontrei a que queria. ou melhor, encontrei. mas a preços impraticáveis para quem vive sozinho.
"são capazes é de não ter nem elevador nem garagem nem 'arrecadação' e de precisar de umas pinturas e de umas obras."
sem tecto nem paredes ainda são mais baratas.
"e isso tem muito a ver com (...) o facto de o mercado de arrendamento ter quase morrido"
tem de se informar melhor. está desactualizada. ligue para uma imobiliária qualquer e oiça o que eles lhe dizem. com a crise, quem não conseguiu vender as casas, passou a alugá-las. mas a preços que as próprias imobiliárias reconhecem ser impossíveis.
Eu moro em lisboa preços baratos, agora se não gostar das zonas históricas.....
com vistas de rio e quintal.
Olareco
Vantagens extra: estou perto de imensos restaurantes indianos, paquistaneses, chineses originais.
Desvantagens: O intendente e mais a toxicodependência associada. Muito prédios abandonados. A câmara deveria fechar estas cloacas.
De resto eu gosto.
Tenho +e medo do terramoto
Muita luz, uma boganvília com uns 500 anos.
Plantas deliciosas , um sossego.
Se fores procurar com tempo e pachorra, encontras.
esta gente mora em barracos e acham que as casas são boas. pfff...
E estou a pé do emprego, agora estou em casa, vou preparar um gin tónico, e vou curtir o por-de-sol.
E sem transito, e filas de oiras. Sobretudo sem isaltinar
sem auto-estrada e mais a marginal. Sem o povo do fim de semana ( que tem todo o direito) e mais os domingueiros .
Ah....
mas para quê que eu quero um quintal grande e uma sala pequena? se eu gostasse de morar em quintais, vivia debaixo da ponte.
mas desculpe que lhe diga, e sem querer ser pretensioso, numa casa do tamanho da sua não dá para receber visitas ou convidar amigos para lá jantar, sem estar tudo amontoado (o que, em certos casos, até nem seria mau :-)
uma casa com uma área decente em lisboa, entre 60 a 90m 2, mesmo sem garagem ou elevador, custa uma pequena fortuna de renda, insuportável para a grande maioria das pessoas, principalmente se vivem sozinhas, como é o meu caso.
a menos que vá morar numa zona manhosa. mas quem é que merece isso?
resumindo: há milhares de casas em lisboa. umas vazias e a cairem de podre; e outras com pessoas mas a cairem de podre também, porque as rendas (que foram congeladas) não dão para obras. as poucas que sobram, são arrendadas pelo preço que os proprietarios querem.
e isso deve-se ao facto de o mercado de arrendamento estar completamente desequilibrado, por má legislação que tem sido criada desde o 25 de abril.
mas a f. acha que não.
Mas uma vez o problema não se centra na liberdade do mercado para estabelecer livremente as rendas, mas sim na rapidez da actuação da justiça, caso algo corra mal.
Eu conheço um caso em que os inquilinos ocuparam o imóvel durante 3 anos sem pagar renda e com uma acção de despejo. Quando saíram o apartamento estava num estado que só visto.
Daí, e esta é a minha opinião, que os senhorios inflacionem as rendas para poderem fazer face a eventuais prejuízos ou problemas que possam vir a surgir com os inquilinos.
Cumpts
1) Justiça lenta que faz com que as novas rendas já incluam um "prémio de risco", tal como mencionado pelo José Gil
2) Muitos senhorios possuem mais do que uma casa para arrendar (por vezes até são donos de um prédio inteiro). Compensam as rendas de 50€ do T1 no 1ºE cobrando 600€ pelo T1 do 1ªD
3) Outros senhorios compram casas recorrendo ao crédito bancário, com o intuito de posteriormente arrendar. Ora se pagam x% de prestação ao banco, como pretendem ter lucro (e bem) cobram ao inquilino x+y%, o que faz com que o preço da renda seja superior ao que se pagaria de prestação ao banco
Outras razões haverá certamente, para já lembro-me destas 3 que considero as mais importantes.
A nova lei não previu alguns pequenos detalhes...
O que eu penso é que ao ter estagnado o mercado durante anos, uma vez que ninguém alugava casas, fez com que exista apenas dois tipos de casa a arrendar:
ou antigas e baratas, como a que eu alugo, remodelada mas do tempo da Arca.
Ou novas. Estas foram compradas na lógica de especulação e só estão a ser arrendadas porque não se vendem. Essas são caras.
Coisas intermédias não existem, ou são muito raras.
Simplisticamente falando
menos casas/menos oferta para a mesma procura. certo?
o preco das casas para vender nao e descabelado. alias, a nivel europeu somos o pais que paga menos pela casa como percentagem do rendimento disponivel - Portugal paga mais, por exemplo, pelo carro ou alimentacao como percentagem do rendimento.
quando se fala em valor de rendas, nao se deve falar no seu valor absoluto mas como percentagem do valor da casa.
Compro casas para arrendar numa perspectiva global (tanto me da comprar em Chelsea como na Reboleira) e sabe qual e o melhor pais de todos? Portugal.
Porque Portugal e o unico pais em que se alugam casas a 7% rend (renda anual dividida pelo valor pago pela casa). Media na Europa sao 4%.
Percebido? Porque existem casas com yield de 0.5%, existem outras a 7%.
Posteriormente existe a questão já levantada da "percentagem de risco", mas acho que isso, de facto, não chega para justificar o irrealismos nos valores pedidos. Os senhorios com medo até garantias bancárias já pedem.
Felizmente tive a paciência de revirar tudo o que é site de arrendamentos (entre particulares, claro está - para cortar na cadeia de gananciosos) durante 4 meses e tive a sorte de encontrar algo comportável (450€ por um T1 de 450m2 em Benfica) que satisfaz as minha condições primordiais. É um 4º andar sem elevador, não tem despensa nem banheira e as minhas coisas cabem lá à justa.
Por exemplo:
. Criar uma taxa liberatória, opcional , do IRS semelhante à taxa dos rendimentos de depósitos bancários - 20% em vez dos possíveis 42% que tais rendimentos podem suporta, ou seja pagar-se-iam 2,4 meses de renda em vez de 5 meses.
. Permitir que as perdas, quando verificadas, por exemplo derivadas de custos com obras de conservação e beneficiação, possam comunicar aos rendimentos de outras categorias do IRS durante os mesmo 5 anos.
. Possibilidade da dedução à colecta do IRS do Imposto autárquico, no caso do seu englobamento.
Estas três medidas, a par das existentes para os inquilinos, contribuiriam estou certo para um maior investimento e daí maior oferta do mercado de arrendamento e em consequência uma baixa nas rendas.
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